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房企业绩分化加剧品牌开发商频拿地备战2013年万芳

发布时间:2020-02-14 12:39:41 阅读: 来源:保温板厂家

房企业绩分化加剧 品牌开发商频拿地备战2013年,

跨入新的一年,楼市在经历了2012年年末 翘尾 行情之后,2013年被寄予更多期望。据了解,开发商多看好今年楼市,积极拿地储备 粮草 的同时,也将新一年的销售目标上调。此外,业内认为,在房地产调控不放松的背景下,房企大军越来越表现出强者愈强,弱者愈弱的格局,房企业绩分化现象不断加剧。同时,品牌房企开始抓紧在土地市场圈地补仓。

房企业绩飘红 招商地产多城促销引质疑

刚刚过去的2012年, 回暖 成为楼市首要关键词,而年末出现的 翘尾 行情似乎更有些出人意料。开发商在赚得 盆满钵满 之后,纷纷上调了今年的销售目标。

此前,多家媒体报道称保利、中海、招商、绿城、世茂、融创等房企已提前完成全年销售任务,而此前独坐千亿销售额 宝座 的万科也不再孤单,千亿销售榜单再添新军。据京华时报报道,万科去年前10个月累计实现销售金额1100.2亿元;中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元,不仅提前完成全年目标,按平均销售速度,中海进入千亿军团已成定局;同时,保利和绿地也正高歌猛进,向千亿俱乐部挺进。

新年伊始,开发商为2013年制定了怎样的销售目标尚不得而知。不过,虽然很多房企尚未透露新一年的销售计划,但是从某些报道和采访中还是能看到一些蛛丝马迹。新京报近日报道称,北京万科希望销售额增速保持在略高于GDP增速的水平。龙湖则希望能在增加土地储备的基础上实现销售的上升。珠江地产在今年超过30亿的基础上,珠江在京销售将瞄准50亿的目标。融创中国营销总监李公杰在接受中新网房产频道采访时表示: 对融创来讲,2012年是比较圆满的一年,去年11月份已经完成提升销售指标后的销售额。 在谈到明年的销售目标时,李公杰并未透露具体数据,但是表示 增长是肯定的。

值得一提的是,已经完成全年销售目标的招商地产,却在2012年年底多个城市展开促销活动。每日经济新闻报道称: 不断攀升的存货和不断下降的存货周转率,正让招商地产陷入净资产收益率偏低的困境。 中新网房产频道联系招商北京相关负责人,对方称促销是总部的决定而并未做任何解释。

房企业绩出现分化 专家称2013年分化或加剧

同时注意到,千亿房企大军扩容,一些中小房企却被远远甩在后边,甚至有出现掉队的危险。有媒体声音称: 调控下,房地产行业两极分化格局越演越烈。 去年4月份杭州金星地产与锦绣天地公司申请破产,拉开了房地产领域并购、出让的序幕。中原地产研究部总监张大伟称,已经公布三季度季报的房企呈现明显两极分化,万科招商等企业整体上涨,小部分中小型房企依然亏损。

新京报近期援引一位地产分析师的表述称: 强者越强、弱者越弱,这是市场规律的表现,而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说,有着几百个项目,有不同的开发周期,不同时期都有收入,可以平衡企业的业绩,风险也相对分散,企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少,受调控影响比较大,业绩不稳定。 然而,就在大型房企之中,也存在着业绩的分化不均的现象。

宋延庆对中新网房产频道表示,近两三年来,房地产开发企业业绩分化表现出不断加剧的趋势。 一方面,销售额的增速分化较大。如华润增速达到40%-50%以上,而有些企业则表现出负增长,比如SOHO中国在去年上半年及2011年都在负增长。 宋延庆说, 营业能力的分化比销售额的分化还要明显,如中海近两年来一直是万科净利润率的两倍以上。 在谈到2013年房企格局的形式时,宋延庆表示,今年市场整体会好于去年,今年的房企分化还会进一步加剧。

品牌房企拿地备战2013 融创回应激进拿地说

在2012年市场销售表现良好的情况下,开发商资金链不再趋紧,拿地积极性普通提高。据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中,有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地,共计16宗土地,累计规划建筑面积269.7万平米,仅占全年成交总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地,累计规划建筑面积203.5万平米,仅占全年成交总量的26.6%。

大型房企纷纷拿地补仓,其中前期受负债危机困扰的绿城也大手笔拿地,引来业界关注。据中新网房产频道了解,仅在2012年11月13日和14日两天,绿城就在天津、大连高价拿地。证券日报从接近绿城的业内人士出获悉: 绿城以卖地、卖股权以及引进九龙仓作为第二大股东等方式已度过了生存危机,已经彻底 活 过来了。

同时,每日经济新闻曾报道融创激进拿地寻求新机会,并称截至2012年6月底,融创的净负债比率为93%,但公司并未就此停止拿地,并在2012年下半年,融创以单独或合作方式在上海、北京多次拿地。针对融创激进拿地的质疑,李公杰表示, 融创拿任何一块地,都是在保障现金安全的情况下才出手。 对于2013年房企在土地市场的表现,伟业我爱我家市场研究院认为,品牌房企将延续去年的拿地态势,诸如万科、龙湖、金地等企业在京的土地储备量日渐萎缩,虽然北京拿地成本高,但从投资风险的角度考虑,楼市需求旺盛的一线城市依然是企业首选。

(编辑:地产福建网综合)

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